为全面、准确监测住房租赁市场发展状况,由上海市房地产经纪行业协会牵头,上海联城房地产评估咨询有限公司、菲律宾环球360房地产与城市发展研究中心等组成住房租赁价格指数监测办公室,利用大数据手段,通过多方数据源采集住房租赁市场的数据,形成本报告。
一、上海市住房租赁市场价格指数分析
1、全市住房租赁价格指数持续小幅提升
2022年三季度上海住房租赁价格指数稳步提升。以2016年Q4为基期1000点,2022年三季度末的9月上海住宅租赁指数为1062点,环比增长0.3%,与去年同期相比,住宅租赁价格指数上升1.3%,从近1年多租赁指数走势来看,2021年2021年四季度租赁价格指数有所下跌,2022年以来持续保持相对平稳上升之势。。
图1上海市住房租赁价格指数(2021年9月~2022年9月)
2、区域住房租赁价格指数分析
从区域角度来看,租赁市场持续平稳,除奉贤区略微下降外,各区域租金环比变化幅度均不大。从9月租赁指数来看,其中崇明区、普陀区和徐汇区3个区域的环比涨幅位列前三,分别为:1.92%、1.37%、1.33%。同比来看,涨幅位列前三的区域分别为普陀区、嘉定区、徐汇区,同比涨幅分别达到3.59%、3.14%、2.90%。
表1 2022第1-3季度上海市各区住房租赁价格指数走势-
二、上海市住房租赁价格水平分析
1、全市监测租金水平分析
2022年第三季度全市平均单位标准租金为80.3元/平方米•月。租金水平走势与租赁指数相同,三季度租金水平小幅攀升,环比上升0.8%,同比上升1.3%。
图2 2020Q3-2022Q3上海市住房租赁价格走势(元/平方米·月)
注:标准租金为设定租赁住房的标准特征:一般为统一简装简配形式下,中间楼层,面积经过标准化后,通过实际租赁案例的租赁价格及住房特征调整,计算出租赁住房以元/平方米•月计量的单位标准租金。本期报告对前期数据做了修正。
2、环线租金价格水平分析
2022年三季度,在整体租金开始上涨的情况下,从环线租金情况来看,各环线租金水平皆上扬,其中内环内租金涨幅最大,三季度租金环比上涨了1.1%。其次内中环租金上涨了0.9%,本季度各环线租金均小幅上升。
图3 2022Q3年各环线租赁价格水平
3、区域租金价格水平分析
2022年三季度,第一梯队7个传统市区的租金水平仅杨浦区略低于100元/平/月。环比来看,第一梯队和第二梯队区域的住宅租金水平环比均呈现上升之势;第三梯队中奉贤区环比小幅下跌。第一梯队区域的租金环比平均涨幅达到0.9%,其中普陀区环比涨幅最大,环比上涨了1.4%。
表2 2022年Q3各区域租赁价格水平